不動産取引は非常に大きな金額を取引することが多く、また一物四価と呼ばれる。時価、公示価格、相続税評価額、固定資産税評価額の4つの価格があるといわれ素人ではその判断が非常に難しかったりします。そこで不動産鑑定士という資格が創設されこの資格を有する人が鑑定した価格が社会的に公正価格であるとお墨付きであり。この資格は非常に重い責任がある資格である。もちろん合格率も低く、毎年一度試験があり（短答式と論文式の2段階の試験）合格率は5％程度と非常に狭き門となっている。
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業務は、固定資産税の評価をするなどが中心の公共機関関連の業務。売買取引や抵当権の設定などが中心の民間企業向けの業務などがあり、そのニーズは急速に拡大している。居住用や開発用に建物を建てて利用するという形のほかに、投資の対象としての利用が大きくなっていたことが非常に影響があり、今後もますますこの資格の重要性が高まってくると考えられる。